L’Italie séduit les expatriés depuis des décennies avec sa gastronomie légendaire, son vin, son histoire, son architecture, ses plages et son paysage naturel. Grâce à certaines villes, zones et attractions touristiques, ce pays méditerranéen a la réputation d'être plutôt cher au niveau de l’immobilier, mais ces rumeurs sont en grande partie fausses. En effet, le coût moyen d'un appartement d'une chambre dans un grand centre-ville est d'environ 600 € par mois. Même dans les villes les plus populaires pour les expatriés, comme Milan, Rome et Naples, il est facile de trouver un appartement confortable avec une chambre dans le centre-ville avec un loyer inférieur à 1000 €. De plus, si vous envisagez de vivre à l’extérieur d’une grande ville, le coût de la vie sera probablement beaucoup plus raisonnable qu’il ne l’est à Paris ou dans d’autres capitales européennes. Que vous cherchiez à vous installer en Italie pour sa magnifique campagne, pour créer votre entreprise, ou bien pour votre retraite, l’un des plus grands obstacles peut être de trouver un appartement, en location ou bien en collocation. Le temps de trouver le bien idéal à acheter, la location est la solution temporaire idéale. Lisbob vous guidera à travers les points les plus importants à savoir lorsque vous commencerez votre recherche de location. Comment trouver un appartement ou une maison en location en Italie ? Quelles sont les règles locatives en matière de bail immobilier ? Quels documents et conditions pour pouvoir louer un bien immobilier en Italie ? Lisbob, l’assistant des expatriés en Italie, vous dit tout ce que vous devez savoir sur la location.

Agents ou courtiers immobiliers

Le marché immobilier italien est un peu différent d’ailleurs, la plupart des appartements étant loués directement par leurs propriétaires. Il est assez rare de disposer d’immeubles entiers d’appartements loués ou de sociétés possédant une grande quantité d’immeubles locatifs. Par conséquent, la plupart des propriétaires privés choisissent de travailler avec un agent ou un courtier pour gérer la négociation du bail, au lieu de passer leur temps à gérer eux-mêmes la location. 

Ainsi, vous aurez peut-être de la chance de trouver un appartement en ligne ou grâce au bouche à oreille et que vous pourrez louer directement au propriétaire. Cela permettra d’économiser les frais d’agences, mais si vous souhaitez être serein et éventuellement obtenir un meilleur prix, il est préférable de travailler avec un agent immobilier. Passer directement avec un propriétaire quand on ne maîtrise ni la langue ni les règles en vigueur c’est courir le risque de s’engager dans une aventure qui n’en vaut peut-être pas la peine avec un bail mal fait ou des conditions non comprises.

Voici quelques termes clés en italien à garder à l'esprit lors de la recherche d'une location en Italie :

Appartamento in affitto - Appartement à louer

Contratto di affitto - Contrat de location

Arredato - Meublé

Bilocale - Une chambre

Due camere da letto - Deux chambres

Monolocale - Studio

Servizi - Utilitaires

Edificio moderno - Bâtiment moderne

Meublé ou non meublé

Le fait que vous puissiez ou non trouver une location meublée dépend du type de contrat de location que vous recherchez. Généralement, les locations à long terme (baux de 2 à 4 ans) ne sont pas meublées. Vous devrez donc penser au mobilier ou bien au déménagement de vos meubles existants dans votre budget. Il est important de bien comprendre qu’en Italie, «non meublé» signifie totalement dépourvu de tout, sauf des murs ! En effet, vous n’aurez probablement pas de réfrigérateur, de cuisinière ni même de luminaires. En revanche pour le bail de location à court terme (six mois - un an) le bien viendra probablement avec des meubles.

Est-il possible d’obtenir un appartement sans revenus ou travail ?

Que vous soyez en mesure d'obtenir un appartement sans emploi dépend fortement de votre lieu de résidence. Les autres résidents de l'UE ne sont pas obligés d'avoir un emploi pour obtenir un appartement. Toutefois, la plupart des propriétaires exigent une preuve de revenu avant de vous permettre d'emménager, ce qui est en soi normal. Les non-résidents de l'UE devront prouver leur résidence légale pour pouvoir obtenir un appartement. Bien qu’il soit possible d’obtenir un visa en tant qu’étudiant ou dans d’autres circonstances, la plupart des visas sont des visas de travail et ne seront délivrés qu’à ceux qui ont obtenu un emploi en Italie.

Est-il possible de négocier le loyer avec le propriétaire ?

Oui, et en fait c’est une bonne idée de le faire. Étant donné que la plupart des locations proviennent de propriétaires privés, leur prix est généralement légèrement modifiable et ils sont moins susceptibles d’être aussi inflexibles qu’une agence de location. Cela étant dit, votre agent immobilier ou un bien un « ami » de la région aura bien plus de chance que vous de négocier avec les locaux. Les Italiens ont tendance à augmenter les prix des loyers pour les expatriés, comme dans d’autres pays, car ils sont supposés avoir des budgets plus importants. Avoir une connaissance locale joue en votre faveur.

Règles concernant la location en Italie

En règle générale, les locataires ont les mêmes droits et devoirs en Italie que dans d’autres pays européens. Le propriétaire doit généralement approuver à l’avance toutes les améliorations ou modifications esthétiques et les locataires ne doivent pas endommager l’appartement, ne rien faire d’illégal à l’intérieur de celui-ci ou troubler la paix de leurs voisins.

Les propriétaires se réservent le droit de renvoyer un locataire s’il est prouvé qu’il est destructeur, perturbateur ou utilise l’appartement illégalement. Étant donné que les appartements sont principalement loués directement par leurs propriétaires, les règles de sous-location varient d'un appartement à l'autre. Si vous souhaitez sous-louer votre appartement ou bien une partie de celui-ci, Lisbob vous conseille d’en discuter au préalable.

Contrats, dépôts de caution et charges

Il existe trois types de contrats de bail de location légalement reconnus en Italie, qui varient selon la durée de location :

• Temporaire, pour des séjours allant jusqu'à 18 mois ;

• Les contrats 3 + 2, d'une durée de trois ans, pouvant être renouvelés pour deux années supplémentaires ;

• Les contrats 4 + 4, d'une durée de quatre ans, pouvant être renouvelés pour quatre années supplémentaires.

Le contenu exact de votre contrat de location en Italie variera d’un appartement à l’autre, mais selon la loi il doit contenir au minimum les informations suivantes :

•      Nom complet et adresse du propriétaire ;

•      Combien vous allez payer en loyer et tout changement prévu à ce montant : Le montant du loyer peut être négocié directement avec le propriétaire. EN règle générale en Italie le loyer doit être payé dans les sept premiers jours du mois, et le propriétaire ne peut exiger le paiement anticipé de plus d’un mois de loyer. Concernant le mode de paiement, il est possible de régler son loyer en espèces ou bien par virement, mais dans tous les cas le propriétaire doit fournir un reçu.

•      Montant de la caution : Le dépôt de garantie correspond au montant de location, soit un mois de loyer. Le locataire doit fournir la caution en espèces et celle-ci le lui sera rendu à la fin du contrat de location à condition que le bien soit rendu en bon état auquel cas la caution ne le lui sera pas rendue. Il faut savoir que le propriétaire ne peut garder la caution, celle-ci doit être envoyée à l’organisme désigné par chaque communauté autonome. En plus de la caution, le propriétaire est en droit de demander d’autres garanties, comme par exemple un garant ou un contrat d’assurance en cas de perte d’emploi ou de revenus.

•      Conditions pour pouvoir résilier votre contrat plus tôt ;

•      Conditions pour que le propriétaire puisse résilier votre contrat plus tôt.

En Italie, il revient au locataire de régler toutes les charges ainsi que certaines taxes. Ceux-ci inclus :

•      Service de ramassage des ordures ;

•      Gaz ;

•      Électricité ;

•      Câble ;

•      Internet / Wifi ;

•      Taxe de télévision (si vous possédez une télévision)

Quels documents ou exigences existe-t-il pour la location?

Louer un appartement en Italie peut nécessiter beaucoup de paperasse, car les propriétaires sont très attentifs à se protéger lorsqu'ils louent leurs biens immobiliers, et c’est normal. Il est préférable de demander à votre agent ou votre courtier de s’occuper de tout pour vous, en dehors de la signature de votre contrat de location bien évidemment.

Est-il possible de payer ses factures depuis l'étranger ?

La plupart des propriétaires italiens demanderont un virement bancaire ou bien vous donneront la possibilité de payer via un portail de paiement en ligne. Dans les deux cas, vous devriez pouvoir utiliser votre banque étrangère. Attention cependant, pour des raisons fiscales il peut être souhaitable de régler son loyer depuis une banque italienne, avoir de conserver une trace des paiements.

Quels sont les meilleurs sites pour trouver un logement ?

Voici quelques bons sites pour commencer votre recherche d'appartement en location en Italie :

• Subito ;

• Idealista ;

• Kijiji ;

• Mioaffito.

Si vous cherchez un chambre en colocation alors vous pouvez également consulter les sites suivants :

• Uniplaces ;

• Spot-a-home

• Roomster ;

• Erasmusu.

Quelles précautions prendre pour ne pas se faire arnaquer ?

Comme dans tous les pays il existe malheureusement des personnes mal intentionnées. Quand on ne maîtrise ni la langue italienne ni les règles en matière de location il est normal et important de prendre des précautions. Bien que les arnaqueurs changent de tactique tous les jours, il convient de garder à l’esprit certaines règles afin de ne pas perdre votre argent :

• Ne jamais payer au propriétaire en espèces avant la signature du contrat de location. Avoir une trace d’un virement ou transfert est la clé pour récupérer votre argent s'il est volé.

• Ne jamais accepter d'envoyer de l'argent à un propriétaire que vous n'avez jamais rencontré. Cela peut paraître évident mais certains tombent encore dans le piège et voient leur argent s’envoler.

• Ne jamais autoriser votre nouveau propriétaire d'envoyer vos clés par la poste. C’est un risque bien trop important.

• Essayer de confirmer que le propriétaire est bien le propriétaire de l’appartement ou bien s’assurer que la personne a bien le droit de sous-louer l’appartement ou la maison avant d’accepter de signer un document.

Avec cela, vous êtes prêt à commencer votre recherche de location en Italie. Bon courage et bonne chance !

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