Bien évidemment tout le monde ne part pas en Grèce avec le projet d’acheter un bien immobilier, et il faudra souvent passer par la case location. Que ce soit temporairement le temps de poser les cartons ou bien sur du long-terme, la Grèce possède des règles propres qu’il vaut mieux connaître afin d’éviter les mauvaises surprises. Aussi, il existe certains sites d’annonces de location immobilière que je vais vous expliquer. De la recherche du logement, au contrat, en passant par la caution, je vous explique tout pour pouvoir se loger en Grèce. Comment trouver un appartement à louer en Grèce ?Quelles sont les étapes pour louer un logement en Grèce ? Je suis Lisbob, l’assistant des expats, et je vous dis tout sur comment se loger en Grèce.
Recherche de logement
La Grèce est un pays qui s’est modernisé et la plupart des annonces sont désormais publiées en ligne. Même si vous n’êtes pas encore sur place, il peut être judicieux de se faire une idée des prix et des conditions proposées.
Vous trouverez ci-dessous une sélection des meilleurs sites pour rechercher un appartement en Grèce.
Spitogatos (https://en.spitogatos.gr) : Spitogatos est assez populaire et facile à utiliser. Son principal avantage est qu’il est en anglais, et qu’il permet donc de rechercher des annonces de logement assez simplement.
Craiglist : Pionniers dans le domaine des petites annonces sur Internet, Craiglist reste très utilisé en Grèce et offre de nombreuses options d'appartements qui sont mises à jour quotidiennement.
Spiti24 (https://www.spiti24.gr/en) : C’est un autre portail important d’annonces immobilières grecques, et il est également en anglais.
XE (https://www.xe.gr) : XE est un énorme site de petites annonces en Grèce. L’équivalent du Bon Coin en France, il permet de trouver de nombreuses annonces de logement. Attention ce site est uniquement en grec.
Il est recommandé de visiter le bien en personne ou bien de passer par une agence immobilière afin d’être sûr de payer ce à quoi vous vous attendiez. Enfin dans les petits villages ou sur les îles, le bouche-à-oreille reste une des meilleures options pour trouver un bien.
Contrat de location
En Grèce le bail de location a une durée normale de 3 ans renouvelable, mais il est possible de trouver des durées plus courtes comme 12 mois.
Afin qu’il soit réglementaire, le contrat de location grec doit faire apparaitre les différents noms des deux parties, leurs numéros fiscaux, le lieu de location, son usage, le montant du loyer et la durée du contrat.
Il faut faire attention car de nombreux grecs proposent de ne pas faire de contrat de payer en liquide, dans l’intérêt pour eux de ne pas déclarer les revenus. Je ne le vous recommande pas car sans contrat le propriétaire peut décider de vous mettre à la rue du jour au lendemain, sans moyen de vous défendre car sans contrat.
Il faut également négocier à l’avance les hausses de loyers qui auront lieu lors de l’exécution du contrat. Si cela n’est pas fait, le loyer sera automatiquement revalorisé à 75% de l’inflation officielle.
Aussi, il n’est pas d’usage de faire un état des lieux, que ce soit á l’entrée ou à la sortie du logement. Pensez à vous mettre d’accord sur l’état de l’appartement au moment d’en prendre possession pour ne pas perdre sur la caution.
Il faudra être patient afin d’acheter un bien immobilier en Grèce
Caution
Comme dans d’autres pays, les propriétaires et agences grecs demanderont une caution avant de pouvoir prendre possession du logement. Dans les textes officiels le dépôt demandé ne peut être supérieur à deux mois de loyers, mais lorsque l’on est étranger et que l’on ne peut pas forcément justifier de ses revenus, il faut se préparer à se voir demander jusqu’à six mois de loyers.
À la fin du contrat de location, la caution est restituée au locataire, moins les frais pour dommages éventuels. Le locataire est bien évidemment tenu de rendre l’habitation dans le même état qu’il l’a reçue.
