Il mercato immobiliare spagnolo si è ripreso dalla crisi del 2008 e ci sono ancora molte opportunità. Tuttavia, quando non si conosce la lingua e ancor meno le regole, è importante prepararsi a questo passo importante che è l'acquisto di un immobile. La Spagna non è molto diversa da altri Paesi europei, ma ha regole specifiche che devono essere prese in considerazione prima di iniziare. Quali sono i passi da compiere per acquistare un immobile in Spagna? Le spiego tutto quello che deve sapere sull'acquisto di un immobile in Spagna.
Come acquistare un immobile in Spagna
Agente immobiliare
Uno dei primi passi per l'acquisto di un immobile in Spagna è la scelta di un agente immobiliare. Una delle peculiarità del Paese è che il mercato immobiliare non è regolamentato. Le consiglio vivamente di utilizzare un agente che sia già registrato presso le principali agenzie, con questo nome:
API: Agente de Propiedad Inmobiliaria ;
GIPA: Gestor Intermediario en Promociones de Edificaciones
Questo dimostra che l'agente immobiliare è autorizzato ad agire come tale. Si noti inoltre che non esiste un tetto massimo o minimo legale per le commissioni: la percentuale può variare notevolmente da un'agenzia all'altra, e bisogna prestare attenzione per evitare abusi.
Avvocato
In Spagna, anche l'avvocato svolge un ruolo importante nell'acquisizione di un immobile. La accompagna legalmente nel suo progetto di investimento e questo in tutta imparzialità. L'avvocato è quindi nella posizione migliore per verificare che il contratto sia in buona e dovuta forma.
Può anche verificare l'atto di proprietà consultando il registro dei proprietari (catasto) con i dati della "Dichiarazione di proprietà" fornita dall'agente immobiliare, per assicurarsi che il venditore sia autorizzato a vendere l'immobile. Si raccomanda anche di chiedere la prova del pagamento delle ultime tasse sulla proprietà. Oltre a rassicurarla sui debiti dell'immobile, questo documento le fornirà informazioni importanti sull'immobile in questione, come la superficie, il riferimento, l'indirizzo esatto, ecc).
Prenotazione dell'immobile
Una volta trovata la proprietà ideale, è necessario prenotarla. Ciò avviene attraverso il pagamento di un deposito, solitamente intorno al 10%. La prego di notare che è obbligatorio avere un conto bancario spagnolo e quindi un NIE per poter effettuare questa prenotazione.
Le consiglio quindi di compiere questi passi prima di iniziare le visite di ricerca. È comune che la prenotazione di un immobile venga firmata dall'agente immobiliare stesso, a nome del venditore.
Contratto di vendita
Una volta prenotato l'immobile, sarà il momento di firmare il contratto di vendita con il venditore, in spagnolo "contrato privado de compraventa" o "contrato de arras". Questo contratto include tutti gli elementi relativi all'immobile, al venditore e all'acquirente. L'avvocato può quindi verificare che il contratto includa tutte le clausole e le protezioni necessarie affinché la vendita vada a buon fine. Deve essere inclusa una clausola di recesso: un'indennità sarà pagata all'acquirente se il venditore non desidera più vendere l'immobile.
Atto di vendita "escritura"
Ci siamo, è il grande giorno ed è arrivato il momento di apporre l'ultima e più importante firma: quella dell'atto di vendita, chiamato in spagnolo "escritura publica". In altre parole, lei riceve le chiavi una volta inviati i fondi. Entrambe le parti devono presentarsi davanti a un notaio che verificherà il contratto e l'identità del venditore e dell'acquirente.
È importante comprendere tutto ciò che è indicato nel contratto: se il notaio dubita della sua comprensione, può semplicemente annullare la firma. Se ha assunto un avvocato, può essere presente per tradurre ciò che viene detto, oppure partecipare al suo posto tramite una procura. Una volta firmato l'atto di vendita davanti al notaio, quest'ultimo lo invia al registro immobiliare in modo che l'immobile venga registrato a suo nome.
Importante: tutte le tasse associate all'acquisto di un immobile in Spagna devono essere pagate entro 30 giorni dalla dichiarazione al registro immobiliare. Solo la plusvalenza è a carico del venditore.
In Spagna, il costo dell'atto notarile è a carico dell'acquirente e dipende dal valore dell'immobile (solitamente tra 400 e 1.000 euro).